VIDÉO - C’est une première en France: détruire 20.000 m² de dalle béton pour revenir au sol naturel sans toucher aux immeubles d’origine et en installant parcs et nouvelles constructions. La transformation sera achevée l’an prochain.
Héritage des années 70, l’urbanisme sur dalle de béton a particulièrement mal vieilli et n’a aujourd’hui que des ennemis. La ville de Vélizy-Villacoublay (Hauts-de-Seine) a décidé de prendre le problème à bras-le-corps pour la rénovation du quartier Louvois. Pour la première fois en France, un vaste projet urbain démontre qu’il est possible de se débarrasser d’une dalle de ce type tout en conservant les habitations existantes. Une ambitieuse opération de réaménagement complet d’un quartier de 1500 habitants menée par Citallios (société née du regroupement de quatre SEM d’aménagement des Hauts-de-Seine et des Yvelines) pour la ville de Vélizy-Villacoublay.
Un sacré défi, puisqu’il s’agit de dégager cinq tours de logements des années 60 de la dalle qui les reliait entre elles, de démolir le centre commercial d’origine et ses deux vastes parkings en silos avant d’installer des immeubles supplémentaires, des commerces, un parc, une crèche et un équipement multisports. Lancé en 2015, le chantier d’un coût de 60 millions d’euros pour la seule réalisation des espaces publics doit s’achever en 2020. Un bout du tunnel qui sera vécu comme une délivrance pour la population locale qui vit au milieu du bruit et des vibrations des marteaux-piqueurs et autres pelles mécaniques.
Jeu de chaises musicales
Le chantier en lui-même est un vrai défi en matière d’organisation. Les démolitions et construction se suivent comme un savant jeu de chaises musicales pour réinstaller les anciens commerces et le centre médical dans leurs nouveaux locaux. Quant aux habitations, c’est encore plus complexe. En dégageant les 20.000 m² de dalle de béton, les anciennes tours gagnent chacune deux étages. La sortie se fait donc par les anciennes caves et les anciens halls d’accueil sont entièrement réaménagés. La création d’espaces supplémentaires en pied de tour permettra par ailleurs de construire des logements supplémentaires tout en conservant les caves des locataires.
En attendant la déconstruction de l’ancien centre commercial, ces travaux sont susceptibles d’intéresser bon nombre de collectivités confrontées à cet urbanisme sur dalle. «Cette dalle était devenue un élément infranchissable, souligne Pascal Thévenot, maire de Vélizy-Villacoublay. En la détruisant, nous recréons des circulations et réunissons trois quartiers en un seul.» Un quartier d’autant plus accessible qu’il est parfaitement desservi par le tram.
Réinjecter de la verdure
L’occasion aussi de réinjecter un peu de verdure dans cette zone très minérale, même si elle est toute proche de la forêt et de répartir les commerces déclinants de l’ancien centre commercial dans des locaux bien plus accueillants en pied d’immeuble. Au total, le quartier redessiné gagnera 140 nouveaux logements, 350 places de stationnement, 4500 m² d’équipements sportifs et culturels sans compter 600 m² de bassin, 2500 m² de commerces et près de 12.000 m² d’espaces verts.
Les premiers bâtiments réalisés par Pitch Promotion ont fière allure et ils seront bientôt rejoints par un immeuble à structure bois que bâtira Woodeum et par un autre ensemble de logements largement vitrés et ouverts sur la forêt. L’ensemble sera complété par le complexe sportif et culturel tout en rondeur dessiné par l’architecte Jean-Pierre Lott. C’est le dossier de ce réaménagement qui a conduit Pascal Thévenot à la mairie, son seul regret aujourd’hui, c’est qu’il ne sera pas achevé assez tôt pour lui permettre de couper des rubans avant les élections.
Le nouveau quartier Louvois de Vélizy en 3D - Regarder sur Figaro Live
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